Service

La plupart des propriétaires d’immeubles, aussi bien des sociétés que des privés, n’a souvent pas les moyens techniques et les compétences pour s’occuper de son patrimoine comme il est possible de le faire dans d’autres secteurs d’investissement.

Nous avons mis au point une méthode de travail qui permet de classer le patrimoine immobilier, de sorte que le client puisse avoir une vision globale de cet « asset class » pour évaluer une intervention de valorisation de ses ressources immobilières, dans le cadre d’une prise de risques minime/sûre et comparables.

Une gestion immobilière correcte nécéssite des compétences différentes et spécialisées dans le secteur financier, fiscal, légal, architectural et dans l’ingénierie et l’installation.
Nous vous proposons un réseau qui garantit le soutien d’un groupe de professionnels en bénéficiant de l’expérience particulière de chacun, responsable de son propre secteur.
Une organisation de ce genre offre des services indépendants, flexibles et personalisés qui répondent fidèlement aux besoins des clients.

Principaux aspects de notre méthode de travail:

  • définition des objectifs quantitatifs et du calendrier de l’asset class immobilier;
  • redéfinition du recensement selon une étude de risques, avec l’établissement du portefeuille immobilier actuel organisé par catégories;
  • énnoncé des principes de gestion de cet « asset class »;
  • définition du portefeuille d’arrivée;
  • étude des stratégies à suivre pour atteindre le portefeuille d’arrivée;
  • prise en charge de la totalité du projet, y compris la direction des travaux et l’obtention des autorisations, pour la manutention, la restructuration et la rénovation des immeubles;
  • aide à la mise en place sur le marché immobilier à travers la sélection des meilleurs intermédiaires professionnels;
  • élaboration régulière de stratégies d’investissement (vente et achat).

Nous avons mis au point une méthode de travail qui permet de classer le patrimoine immobilier, de sorte que le client puisse avoir une vision globale de cet « asset class » pour évaluer une intervention de valorisation de ses ressources immobilières, dans le cadre d’une prise de risques minime/sûre et comparables.

Une gestion immobilière correcte nécéssite des compétences différentes et spécialisées dans le secteur financier, fiscal, légal, architectural et dans l’ingénierie et l’installation.
Nous vous proposons un réseau qui garantit le soutien d’un groupe de professionnels en bénéficiant de l’expérience particulière de chacun, responsable de son propre secteur.
Une organisation de ce genre offre des services indépendants, flexibles et personalisés qui répondent fidèlement aux besoins des clients.

Principaux aspects de notre méthode de travail:

  • définition des objectifs quantitatifs et du calendrier de l’asset class immobilier;
  • redéfinition du recensement selon une étude de risques, avec l’établissement du portefeuille immobilier actuel organisé par catégories;
  • énnoncé des principes de gestion de cet « asset class »;
  • définition du portefeuille d’arrivée;
  • étude des stratégies à suivre pour atteindre le portefeuille d’arrivée;
  • prise en charge de la totalité du projet, y compris la direction des travaux et l’obtention des autorisations, pour la manutention, la restructuration et la rénovation des immeubles;
  • aide à la mise en place sur le marché immobilier à travers la sélection des meilleurs intermédiaires professionnels;
  • élaboration régulière de stratégies d’investissement (vente et achat).

« Il faut que l’architecte connaisse la science médicale, en considérant les zones déterminantes de l’inclinaison de l’axe terrestre, la propriété de l’air et des lieux, qui peuvent être salubres ou malsains, ainsi que les eaux. Si ces éléments ne sont pas pris en compte, il est , en effet, impossible de construire des habitations salubres. » (Vitruvio, De Architectura, libro I)

Littéralement, « Feng Shui » signifie « vent et eau ».

Selon les Chinois, c’est l’art de vivre en harmonie avec les forces de la nature.

Le Feng Shui analyse l’intéraction entre l’environnement naturel, l’architecture et l’humain. Il étudie comment les conditions de vie et de travail influencent, au rythme d’une journée, le rapport entre un édifice et ses occupants.

L’objectif est d’améliorer la qualité de la vie dans l’habitation ou au bureau et par conséquence de favoriser la prospèrité.

Depuis plusieurs années le Feng Shui n’est pas seulement une science chinoise antique et éxotique. Au delà de la tradition culturelle, il est reconnu dans le monde entier et s’applique à des domaines très divers.

Un nombre croissant de multinationales en tiennent compte dans le projet de construction de leur propre siège.

Le Feng Shui est un de nos outils pour créer des lieux de vie ou de travail propices et équilibrés.

En particulier, pour le choix des matériaux de construction que nous utilisons. Chaque matériau (de l’acier de la structure au tissu du revêtement d’un fauteuil) possède une identité propre qui ne peut pas être utilisée au hasard.

C’est pourquoi, nous privilègions l’ utilisation de matériaux naturels et eco-compatibles

Un patrimoine immobilier potentiellement à risques oblige à reconsidérer la vulnérabilité des bâtiments et des personnes qui y travaillent et par conséquent, les actions à entreprendre pour les protéger.

Répondre aux problèmes de sécurité représente une opportunité pour redéfinir la stratégie de l’entreprise dans le domaine immobilier, en termes de typologie, localisations et dimensions.

Mais plus de sécurité n’implique pas que le lieu perde en fonctionnalité ou en confort. Au contraire, le projet architectural doit privilègier l’esthétique sans pour autant charger l’intervention de coûts inutiles.

Les projets de bâtiments extérieurs et intérieurs, l’usage d’outils spécifiques dans le domaine de l’architecture, de l’ingénierie et de l’installation technique peuvent améliorer de manière décisive la sécurité des personnes et des biens.

La mise aux normes sécuritaires d’un bâtiment est destinée en premier lieu aux utilisateurs de l’espace. mais elle représente aussi pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers un investissement qui leurs garantit la fidélisation de la clientèle.

C’est pourquoi les professionnels de la construction et les propriétaires immobiliers doivent faire face à de nouveaux défis pour adapter et gérer leurs locaux en contribuant à protéger la santé, la sécurité et le bien-etre des locataires et des visiteurs. Mais face à cette nécessité, nous devons aussi sauvegarder les valeurs d’accessibilité indispensables dans une société libre.

L’intervention de professionnels ayant l’expèrience de l’évaluation du risque et de l’utilisation d’un matèriel adéquat reste l’unique réponse pour sécuriser un bâtiment.

Nous proposons comme « one stop shop », un point unique de référence qui regroupe professionnels et entreprises. Tous spécialistes reconnus dans le domaine de la sécurité, ils garantissent un éventail complet de prestations pour répondre à chaque nécessité. Dans ce domaine, nous avons acquis une expérience unique en Italie au cours des années de collaboration à des projets importants pour des entreprises et des institutions.

La mise au point d’un éclairage adapté offre, par exemple, de nombreux avantages pour le contrôle de l’espace, tout en créant une ambiance agréable et rassurante.

Un programme de sécurité dépend de trois éléments indépendants:

  • La sécurité operationnelle utilisée comme gestion des personnes et des procédures.
  • La sécurité des bâtiments (interieur et exterieur)
  • La sécurité des technologies

L’équilibre entre ces trois éléments est fondamentale pour la réussite du programme.

Qui a besoin de sécurité?

  • Les promoteurs immobiliers, les entreprises de construction
  • Les propriétaires et gestionnaires du patrimoine immobilier
  • Les entreprises, en la personne des facility manager, des responsables des services généraux, immobiliers et logistiques
  • Les institutions publiques

Les avantages du « One Stop Shop »

  • Connaissance -Procédure d’évaluations des manques et des besoins
  • Exigences en termes de sécurité dans l’environnement construit
  • Standards internationaux
  • Expérience acquise avec nos nombreux clients et leurs exigences diverses
  • Intégrations
  • Prise en charge compléte du projet et sa livraison « clés en main »

Quand nous étudions le projet d’une résidence, nous privilégions la recherche d’une image classique et de jeux de composition simples et linéaires qui n’excluent pas des effets scénographiques. Les détails sophistiqués, les finitions et l’utilisation de matériaux raffinés et durables restent notre priorité

Nous croyons que les meilleures réalisations résistent au temps, que l’on peut associer des pièces innovatrices à des fragments de mémoire et que la qualité perdure.
Nous sommes convaincus que meubler un appartement signifie suivre un fil conducteur capable de lier entre elles des choses même très différentes: la beauté peut naitre de l’association de meubles modernes et essentiels à du mobilier ancien et des objets empruntés à l’art populaire.
Nous nous efforçons de transformer la lumière en un élément sculptural, qui brise la rigidité des formes orthogonales et qui permette de développer les volumes, en créant une atmosphère tranquille et spacieuse.
Pour chaque projet nous travaillons avec les éléments qui caracterisent le goût et la personnalité de nos clients.

Dans le cas de rénovations, même lorsqu’il s’agit de réorganiser radicalement les espaces intérieurs de l’appartement, nous nous préoccupons toujours de laisser entrevoir le contexte original des lieux avec ses valeurs historiques. Selon nous, il est important de faire transparaître l’esprit de transition entre l’ancien prééxistant et l’habitation contemporaine.

Naturellement la maison réflechit les changements qui se produisent dans la vie d’aujourd’hui, en particulier l’introduction du travail à la maison et du travail via Internet, qui exigent une plus grande flexibilité des espaces et des meubles. Notre but est d’harmoniser les deux fonctions en apportant dans les espaces dédiés au travail la même ambiance agréable que celle qui caractérise les espaces domestiques.

Chaque projet est confié à l’un de nos associés qui suit personnellement tout le déroulement des travaux et entretient une communication continue avec le client.

immagbase

Notre bureau a une expèrience unique dans l’élaboration de programmes de Coordination de l’image architecturale (corporate image) de sociétés.

De tels programmes se basent sur la conviction que fonction et organisation du travail, cohérence de l’image et communication éfficace doivent être les divers aspects d’une unique philosophie d’intervention. Chaque programme d’optimisation opérative à l’intérieur d’une societé ne peut donc pas faire abstraction de l’amélioration et de la standardisation des espaces « physiques » des bureaux.

Le Plan de Coordination a pour objectif:

  • la normalisation et la standardisation de chaque élément(équipements, ouvrages, décoration et ameublement) des bureaux d’une societé, pour optimiser le prix des fournitures et les temps de livraison, et coordoner l’image.
  • la centralisation du projet exécutif pour garantir l’uniformité des services rendus par les fournisseurs et le contrôle de la qualité des réalisations.
  • la réalisation d’un Manuel qui permet aux fournisseurs de suivre les directives du projet sous tous ses aspects, de façon à diminuer les dépenses relatives à la direction des travaux.
  • la création d’une banque informatique concernant le mobilier présent dans tous les bureaux, continuellement tenue à jour et reliée aux archives des plans, pour réduire notablement le coût des travaux d’entretien et la gestion des stocks.

Notre intervention professionelle offre, en outre, les avantages suivants:

économies sur la durée et sur les dépenses du projet, de la réalisation et de la manutention des bureaux;

maximum de fonctionalité dans tous les éspaces de travail;

réalisation d’un environnement de travail visuellement agréable;

renforcement de l’image de la societé qui devient facilement reconnaissable par la clientèle, le public et le personnel.

« Nous n’aurons plus besoin de tableaux et de statues, car nous vivrons en une époque d’art réalisé. »(Mondrian)

Nous possédons une profonde expérience dans le domaine de la rénovation de bâtiments, qui se traduit par l’utilisation de techniques de restauration sophistiquées et en accord avec le style des bâtiments historiques ou d’intérêt architectural important.

L’adéquation d’un projet dans ce domaine requiert toute une série de connaissances spécifiques:

La technique,
sauvegarder le caractère original d’un édifice en l’adaptant aux normes contemporaines, en particulier s’il s’agit de constructions historiques, requière une connaissance spécifique de l’utilisation des matériaux et des méthodes de construction aux différentes époques;

L’organisation,
les opérations de transformation et de restauration étant souvent éxecutées en présence des usagers -qu’il s’agisse d’habitations ou de bureaux- la programmation représente donc un élément déterminant dans le succès des opérations. Pour cette raison nos programmes d’intervention sont toujours développés et mis en pratique en gardant d’étroits contacts avec les experts et les dirigeants responsables des clients.
Depuis 1991, nous avons développé, en association avec des architectes
américains, un logiciel spécifique pour gèrer la coordination des différents travaux d’un bâtiment, en particulier lorsqu’il s’agit de déplacer des activités productives entre les différents secteurs d’un même immeuble ou entre plusieurs édifices.

AMA Architectes Ingénieurs associés propose une large gamme de services allant des études de faisabilité à la conception détaillée, de la simulation et modélisation de l’énergie à la gestion de projet, depuis les essais pendant la construction à la mise en service et obtentions des certifications énergétiques.

Trois principaux facteurs déterminent la qualité de nos services: discussion en profondeur sur les normes et méthodes de conception constamment mises à jour, respect des procédures de planification et de contrôle lors des différentes phases du projet, recherche du meilleur rapport qualité/prix.

Notre engagement: qualité, respect des délais et du budget , respect des normes de sécurité et de l’environnement.

La complexité des questions traitées et l’adaptation aux lois locales, est un défi quotidien auquel AMA répond par des remises à niveau constantes et une approche multidisciplinaire qui, à partir des besoins des clients, intègre les meilleures technologies du marché afin d’offrir la solution la plus appropriée.

En particulier, AMA Architectes Ingénieurs associés peut répondre à des missions de:

– Conception des systèmes
– Certifications énergétiques
– Etudes de faisabilité
– Direction de travaux
– Test et mise en service
– Conseil pour pour l’obtention de certifications énergétiques
– Simulation et modélisation thermiques
– Sécurité et coordination de chantiers.

« Un grand client est essentielle pour construire un grand bâtiment ».
Frank Lloyd Wright

Un bon design est le résultat d’un moment magique où les intuitions de l’architecte et le client de fusionner avec les moyens offerts par la technologie

Nous sommes convaincus que l’architecture même des comtes moindres détails. Pour cette raison, les techniques et les matériaux doivent être choisis avec un soin extrême, s’appuyant à la fois sur les typologies traditionnelles et sur les technologies sophistiquées disponibles aujourd’hui. Nous nous efforçons de concevoir des bâtiments où la rigueur fonctionnaliste n’implique pas l’austérité, mais plutôt d’accord dans les solutions qui véhiculent majesté.

Nous avons une grande expérience dans la conception des bâtiments, en particulier dans les domaines résidentiel, de bureaux et industriels, et ont travaillé sur des projets en Italie, en France, aux États-Unis et l’Arabie saoudite.

Les partenaires de l’expertise, conjuguée à la connaissance technique détaillée de notre équipe de conception interne, nous permet d’offrir un service complètement intégré couvrant tous les aspects de la conception architecturale

L’urbanisme et le design urbain

Des projets et des études préliminaires de faisabilité

La gestion de la planification des procédures d’autorisation

Travail du projet et la préparation de métré et devis

Calculs de structure pour les structures en béton et en acier

Conception des systèmes de réchaud électrique, de chauffage et de climatisation

La supervision du chantier

Gestion de projet

L’AMA a, au fil des ans, a créé un réseau de consultants indépendants ayant des compétences spécifiques de conception qui sont appelés à chaque fois qu’un projet nécessite des compétences particulières.

Cette approche garantit un maximum de flexibilité et de réduire les coûts pour le client.

Notre réseau est entièrement informatisé et en temps réel la coordination assurée grâce à un BBS télématique (Bulletin Board Service) du système.

Notre studio d’architecture maîtrise les mécanismes de Planification territoriale et urbanistique, intervient sur le terrain en utilisant des ressources internes, ou bien l’expertise des professionnels
appartenant à notre groupe, dont les disciplines multiples permettent d’accéder à des domaines spécifiques, tel que: l’économie, le droit administratif, la viabilité, les transports, la planification commerciale, l’histoire du paysage, l’agronomie et l’hydrogéologie.

Nos secteurs d’intérêt et d’intervention:

  • Variantes aux plans d’urbanisme ou d’aménagement dans le respect de l’environment et des normes de sauvegarde historique;
  • Plans détaillés;
  • Réhabilitation des aires urbaines dégradées;
  • Conseils et projets pour la rénovation de l’environment.

Notre philosophie se base sur la conviction que la ville, avec ses immeubles et ses monuments, est l’une des principales expressions de la culture, de la tradition d’un peuple et de ses espoirs dans l’avenir.

Ainsi un bon plan d’urbanisme doit être de nature formelle et morale.
Chaque nouvelle intervention doit répondre à la nécessité de protéger ce qui existe des risques de fragmentation en s’intègrant dans l’environnement et dans la ville. Elle doit aussi garantir l’épanouissement de la communauté dans le cadre de ses particularités culturelles et économiques.

En ce sens notre travail se destine à intervenir dans l’espace urbain en respectant et, si nécessaire, en revitalisant la complexité sociale, culturelle et économique de la vie urbaine, en favorisant les oeuvres qui maintiennent les rapport humains, telles que les zones piétonnières et les espaces verts.